要是放在10年前，我肯定说去买房。相对投资来说，风险小，收益大。但是现在的情况来说，房价已经很高了，向上的收益空间已经很小。他的收益已经抵消不了投资得风险了。
这意味着什么呢？能贷到款就是赚到，贷款期限越长，赚得越多。你把这20万用来做投资理财，即使是低风险的产品，赚到的钱用来支付贷款利息，也还是有节余的，而你如果有一定专业的投资理财知识，用来定投基金、或购买股票，赚到的收益会更为可观。传统的农耕定居习惯依然影响着现代的中国人。中国人习惯买房，认为房子就是家，有了房子，就有了家。中国人不喜欢租房，认为那是别人的家。中国人对于家的概念很奇怪，嘴上说“有家人的陪伴就是家”，内心里家的概念还是“房子”。房子的重要性不仅表现在对“家”的理解上，房子还决定了人的婚姻大事，没房子不结婚，房子是财富的象征，是有钱的象征。但是姑娘们都要求有房有车有存款，你的钱全用来买房了，后面两项就没有了，所以，你还得单身。所以，想要找对象，就得有钱，能够买房、买车、有存款。
想做生意搞投资，要看自己是不是那块材料。你想去大海航行，如果不懂航海技术，你想做漂流瓶吗？做生意前，先要正确的认识自己，有没有商业头脑，有没有沟通能力，有没有专业技能，有没有市场驾驭能力、有没有强大的心理素质等等，先称自己几两几斤，再决定自己适合做什么。现在到了发展实业的阶段，一二线房产趋于稳定。对于你的资金我觉得你也不能看一二线，可以寻找一些人口较大的，发展缓慢地方投资，未来一定可以升职。比如云浮罗定129万人口，大多数还在乡下，那房子就必定会不会贬值。如果是刚需房建议你先买房，租房成本不低而且无归属感，刚需房未来房价涨破天际也跟你无关，因为不可能卖了自己没地方住，这也是大多数人面对的问题，年轻人还是建议多做做生意，充分利用资金撬动更大收益，买房投资就目前来讲不是最好的选择，错过了飞速发展的时机。
如果你现在自己都不知道该投资，或者自己都没有一个主意想干什么生意，却偏要去投资的话，这部分无疑是亏钱的机率大于赚钱的机率，而且失败机率基本上等于99%。话不好听但是是实话，如果有钱的话，可以拿一部分去买房！因此，这种事也要看题主你个人怎么想了。总之，我的建议是先不还房贷，也不买车。投资做生意的话，说真的，目前市场并不景气，投资越大，风险越大。现在挣钱的生意，多是本钱较小的，只是得看你精力是否够用了！